オーナー様向け管理情報

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プロパティマネジメントとは?

オーナー様に代わり「収益物件の経営代行」を行い、利益の維持や収益を最大限に高めるために、何が必要かを常に考え行動する、それが「プロパティマネジメント」です。 各セクションにおいて常に考え対策を講じ、問題を解決することにより、シナジー効果が生まれ、「物件価値」が高まり「高収益物件」へと生まれ変わります。

現在の賃貸経営に満足されていますか?

従来の賃貸管理

各セクションにおいて、情報共有ができていない。
入居の長短は関係なく、満室経営を目指すオーナー様の意思が反映されていない。

従来の賃貸管理

ヒューマンネットのプロパティマネジメント

情報が共有されており、オーナー様の収益安定を最優先に考えた運営を行うことができる。

ヒューマンネットのプロパティマネジメント

ヒューマンネットのポリシー

効率よく効果を最大限に上げる「プロパティマネジメント」を行うには、オーナー様、入居者様、そして株式会社ヒューマンネットの3者がコミュニケーションをとり、価値観を合わせることが必要です。
ヒューマンネットでは、社名にも掲げている「人とのつながり」を重視し、物件を通してコミュニケーションを密にとることにより、収益の最大化につなげていきます。

ヒューマンネットのポリシー

■経営状況の共有
現状の経営状況を共有する事で、問題点の共通認識が可能となり、改善策を講じることにより、不動産収益の向上につなげます。


■ニーズの共有
賃貸市場における入居者様のニーズを共有し、経営に積極的に取り入れることにより、不動産収益の向上につなげます。


■優良物件の共有
入居者様にとって魅力的な優良物件を所有することにより、長期入居・空室期間削減を実現、結果、不動産収益の向上につながります。


○ 不動産経営サポート

ヒューマンネットの賃貸管理

入居率96.6%

■空室募集方法
当社HP及び各種ポータルサイトへの物件情報掲載、仲介業者への募集図面FAX、電話での募集依頼、仲介業者訪問等を行います。仲介業者については最寄り駅の業者はもちろんのこと近隣ターミナル駅の仲介業者への依頼もおこなうことで募集のすそ野を広げます。

■募集促進費の使い方
オーナー様からお預かりする募集促進費につきましては弊社収入とせず、全額仲介業者へ支払うことで、他空室物件より優先的にご案内をして頂ける体制をとっています。

■24時間緊急受付・対応
入居者様からの設備修理依頼は24時間電話受付をしており、必要な場合は緊急対応もおこなうことで、入居者様に安心・快適にお住まいになって頂き、結果的に退室数を減らし、入居率の向上につながっております。

■広告媒体の掲載自由度を高める
弊社の全空室管理物件については、仲介業者によるポータルサイトを含めた広告転載を許可しており、積極的に紹介して頂くことで成約しやすい環境を整えています。

■鍵現地設置
仲介業者の営業社員様がすぐにご案内ができるよう、空室の鍵は現地に設置しております。案内のたびに鍵を別の場所へ取りに行く手間が省ける為、案内がしやすくなり成約数UPにつながります。

滞納率0.1%以下

■保証会社の活用
弊社での賃貸借契約にあたっては、全物件において家賃保証会社と契約をおこなっており、退室するまで滞納家賃の保証を受けることができます。
弊社では特定の保証会社との取引数を増やすことで、他社様にはない保証範囲を広げた保証契約が可能となっております。例えば、退室後に原状回復費用の入居者様負担未収金が発生した場合にも、保証を受けることができます。※保証プランによります。

■初期対応
管理をお受けした時点で保証会社未加入の入居者様がいらっしゃった場合、万が一その方が滞納した場合については、滞納発生後すぐに通知、電話連絡、訪問等をおこなうことにより、滞納率の低下につなげております。

管理システム3%~

■基本システム管理料
家賃滞納保証付きで基本システム管理料3%となっております。管理料の相場が5%前後となっておりますので、より少ないご負担でご利用頂けます。

■室内修繕費・設備修交換費保証
不動産経営中には、エアコンの故障、入居者様入替時のクロス張替等、リフォーム費用及び設備修理交換費用が不定期に発生します。時にはタイミングが重なり高額な費用負担となってしまう場合がございます。そのような費用をシステム管理料10%~のご負担とし固定費化することで、経営の安定化につながります。

■空室賃料保証
空室による収入減少が心配な方には空室賃料保証プランもございます。システム管理料10%~のご負担で機会損失を防ぎ経営の安定化につながります。

■室内修繕費・設備修理交換費・空室賃料保証
先述の室内修繕費・設備修理交換費・空室賃料保証をセットにしたプランもございます。システム管理料15%~のご負担で更なる経営の安定化につながります。

○ リフォーム

■機会損失の低下
退去後からリフォーム完了までの期間をできる限り短縮し、空室機会損失を減らすことに努めております。また、弊社の室内修繕費・設備修理交換費保証プランをご利用頂く事で、オーナー様のリフォーム工事承認手続きを省く事ができ、さらに期間を短縮し空室機会損失を減らすことが可能となります。

■低コストバリューアップ
低コストで導入できる設備等を設置し、入居希望者様へのアピールをおこなうと同時に物件の資産価値を高めております。
例)
・ウォシュレット
・TVインターホン
・ポイントクロス
・CF

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会社案内

株式会社ヒューマンネット
〒120-0034
東京都足立区千住1-4-1
東京芸術センター1609号
TEL 03-6273-9480
FAX 03-6273-9481

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