関東の不動産の賃貸管理・賃貸経営、プロパティマネジメントなら、株式会社ヒューマンネットにお任せください

売買仲介

売却仲介手数料 30万円(消費税別)
通常、不動産を売却された場合、売却価格の3%+6万円+消費税の仲介手数料がかかり、
売却価格によっては非常に高額になります。
弊社の目的と致しまして多くの方に不動産経営において成功して頂く事がございますので、売却ご希望の方には売却仲介手数料を低額に設定しご負担を抑え、より多くのキャピタルゲインを得て頂きます。
また、不動産購入ご希望者を常に募っておりますので、売却物件情報の周知をスピーディーにすることができ
早期売却の可能性が上がります。
会員登録
不動産の購入をご希望の方は、無料の会員登録をして頂ければご希望に沿った新規非公開物件情報、不動産経営に役立つ情報等を優先的にご紹介させて頂きます。また、個別相談も優先的に無料でお受け致します。
非公開物件の収集
会員登録をして頂いた購入ご希望者の方により良い物件を多数ご紹介できるよう、売却仲介手数料を低額に設定することで、弊社に売却をご依頼頂く件数を増やし、多くの非公開売却収益物件情報を集めることに努めております。
条件の良い物件を購入頂くことで、不動産経営開始直後からアドバンテージを得て頂ければと考えております。
購入前・購入後のサポート
不動産経営においては、物件購入時の状態及び条件がその後の経営の良し悪しを決める大きな要素となります。
購入物件の選定中においては、実際の賃貸需要を調査し、購入後の大幅な賃料収入の減少、過度な修繕費負担がないことが予想される物件をご紹介しております。購入後においても、弊社管理プランにて長期に渡りサポートさせて頂きますのでご安心ください。
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不動産管理サポート

ヒューマンネットの賃貸管理

1. 入居率95.3%

空室募集方法
当社HP及び各種ポータルサイトへの物件情報掲載、仲介業者への募集図面FAX、電話での募集依頼、仲介業者訪問等をおこないます。仲介業者については最寄り駅の業者はもちろんのこと近隣ターミナル駅の仲介業者への依頼もおこなうことで募集のすそ野を広げます。
募集促進費の使い方
オーナー様からお預かりする募集促進費につきましては弊社収入とせず、全額仲介業者へ支払うことで、他空室物件より優先的にご案内をして頂ける体制をとっています。
24時間緊急受付・対応
入居者様からの設備修理依頼は24時間電話受付をしており、必要な場合は緊急対応もおこなうことで、入居者様に安心・快適にお住まいになって頂き、結果的に退室数を減らし、入居率の向上につながっております。
広告媒体の掲載自由度を高める
弊社の全空室管理物件については、仲介業者によるポータルサイトを含めた広告転載を許可しており、積極的に紹介して頂くことで成約しやすい環境を整えています。
鍵現地設置
仲介業者の営業社員様がすぐにご案内ができるよう、空室の鍵は現地に設置しております。案内のたびに鍵を別の場所へ取りに行く手間が省ける為、案内がしやすくなり成約数UPにつながります。

2. 滞納率0.3%以下

保証会社の活用
弊社での賃貸借契約にあたっては、全物件において家賃保証会社と契約をおこなっており、退室するまで滞納家賃の保証を受けることができます。
弊社では特定の保証会社との取引数を増やすことで、他社様にはない保証範囲を広げた保証契約が可能となっております。例えば、退室後に原状回復費用の入居者様負担未収金が発生した場合にも、保証を受けることができます。※保証プランによります。
初期対応
管理をお受けした時点で保証会社未加入の入居者様がいらっしゃった場合、万が一その方が滞納した場合については、滞納発生後すぐに通知、電話連絡、訪問等をおこなうことにより、滞納率の低下につなげております。

3. 入居率95.3%

基本システム管理料
家賃滞納保証付きで基本システム管理料3%となっております。管理料の相場が5%前後となっておりますので、より少ないご負担でご利用頂けます。
室内修繕費・設備修理交換費保証
不動産経営中には、エアコンの故障、入居者様入替時のクロス張替等、リフォーム費用及び設備修理交換費用が不定期に発生します。時にはタイミングが重なり高額な費用負担となってしまう場合がございます。そのような費用をシステム管理料10%~のご負担とし固定費化することで、経営の安定化につながります。
空室賃料保証
空室による収入減少が心配な方には空室賃料保証プランもございます。システム管理料10%~のご負担で機会損失を防ぎ経営の安定化につながります。
室内修繕費・設備修理交換費・空室賃料保証
先述の室内修繕費・設備修理交換費・空室賃料保証をセットにしたプランもございます。
システム管理料15%~のご負担で更なる経営の安定化につながります。
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リフォーム

機会損失の低下
退去後からリフォーム完了までの期間をできる限り短縮し、空室機会損失を減らすことに努めております。
また、弊社の室内修繕費・設備修理交換費保証プランをご利用頂く事で、オーナー様のリフォーム工事承認手続きを省く事ができ、さらに期間を短縮し空室機会損失を減らすことが可能となります。
低コストバリューアップ
低コストで導入できる設備等を設置し、入居希望者様へのアピールをおこなうと同時に物件の資産価値を
高めております。
例)
・ウォシュレット
・TVインターホン
・ポイントクロス
・CF
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万全のサポート体制

オーナー様担当制
数多くの物件を扱う不動産管理会社では、どうしても個々の物件に目が行き届きにくくなります。弊社では各オーナー様に1人の担当者がつくので、御用件の違いにより部署間をたらい回しにされることや、長期空室のまま何の連絡もなく放置されるようなことはありません。修繕状況、空室状況は担当者が把握しておりますので、コスト管理や空室による機会ロスの削減など、1室単位での対策が可能です。
各種ご提案
経験と実績の豊富なスタッフが、担当オーナー様の不動産収益を最大限に高めることを念頭に日々行動しておりますので、収益向上の為、必要なものがある場合には、速やかにご提案をさせて頂きます。
各種報告業務
家賃精算書、修繕報告書等を毎月お送り致しますので、
経営状況の把握をして頂く事が可能です。
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COMPANY

社名 株式会社ヒューマンネット
代表者 澤田 浩志
所在地 〒120-0034 東京都足立区千住1-4-1 東京芸術センター1609号
TEL 03-6273-9480
FAX 03-6273-9481
免許 宅地建物取引業者免許  国土交通大臣(1)第8309号
首都圏全域のアパート・マンションの賃貸経営をサポート!
お電話、FAX、お問い合わせフォームにてお気軽にお問い合わせください!

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